面對全球經濟環境變化與國際教育需求提升，東森國際地產積極擴展海外版圖，宣布將於 2026 年正式啟動阿聯酋及英國市場，以因應海外客戶日益廣泛的置產需求。作為全球布局的前哨戰，東森國際地產與東森房屋於今日（5月29日）特別選在頂級奢華的「台北嘉佩樂酒店（Capella Taipei）」盛大舉辦「以房養學－英國倫敦房產私享會」，特邀英國知名建商 London Square 銷售經理來台，深入解析倫敦房市現況與國際資產配置趨勢，吸引眾多高度關注海外置產、子女國際教育及資產傳承的貴賓蒞臨。東森國際地產執行長廖麟鑫表示，今日活動特別選在以精緻奢華與國際視野聞名的嘉佩樂飯店舉辦，正是為了契合本次參與貴賓的尊榮身份，並呼應倫敦頂級資產的卓越質感。活動中，廖麟鑫從台灣家庭的實際需求出發，分享「以房養學」的全新規劃思維。廖麟鑫指出，傳統上許多家長在規劃子女海外教育時，多以儲蓄存款或保險作為資金準備；然而，隨著全球資產配置觀念日益普及，透過海外優質不動產進行長期布局，已成為現代精英家庭兼顧「下一代教育規劃」與「家族資產傳承」的新主流選擇。 本次私享會深入探討了英國房市的發展趨勢、稅務制度及長期持有策略，並全方位解析 2026 年全球房地產市場展望。與會專家一致指出，倫敦憑藉其世界級的頂尖教育資源、極具韌性的成熟租賃市場，以及無可取代的國際金融中心優勢，長期以來皆是國際投資人與留學生家庭的資產避風港。廖麟鑫進一步強調，「以房養學」對有子女留學規劃的家庭而言，絕非單純的短期投資，而是一種深度的資產配置戰略。透過將教育規劃與家庭財富管理同步進行，不僅能對沖留學期間的居住成本，更能為下一代建立更具彈性與優勢的國際發展基礎。東森國際地產表示，隨著 2026 年阿聯酋與英國市場的全面啟動，未來將持續引進全球一線的優質不動產資源與即時國際市場資訊，協助東森房屋全國的啊的客戶精準掌握全球房地產趨勢，以更宏觀的國際視野，一站式滿足客戶在教育、資產配置與家族傳承上的多元布局。 

▲統計全台百萬大獎中獎率TOP10縣市，第一名為新竹市。（圖／記者呂佳賢攝） 春節期間刮刮樂相當熱門，統計全台百萬大獎中獎率TOP10縣市，第一名為新竹市，共有39人中獎，平均不到1萬2000人就能出1位百萬得主。其次則為高雄市、台北市。永慶房產集團據台灣彩券公司資料，統計2024年刮刮樂春節前後中百萬元（含）以上獎項縣市，發現新竹市中獎率居冠，有39人刮中百萬元（含）以上獎項，平均不到1萬2000人就能出1位百萬得主。 高雄市排行亞軍，共有196人刮中百萬元（含）以上獎項，即使人口數高達271.8萬人。台北市也以平均1萬5149人就有1位百萬得主，刮中大獎比例居全台第三。  ▲刮刮樂中百萬元以上的中獎率TOP10的縣市 。（AI協作圖／資料來源：永慶，記者項瀚製作，經編輯審核） 房市方面，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「近年新竹縣市受惠於園區效應，帶動大量就業人口移入，長期自住需求穩定，為當地房市交易提供強勁支撐。」陳金萍接著表示：「新竹市近1年成屋每坪均價36.1萬元、新竹縣32.8萬元，價格相對雙北市親民。在話題熱度、產業發展與親民房價的三重利多加持下，新竹縣市也成為自住、置產族群，常會優先考慮的購屋區域。」 至於台北市，陳金萍表示：「中獎熱區往往與人流密集、交通便利、機能完善等條件高度重疊，而台北市也完全符合這些條件，具備生活機能完善、商業活動熱絡等優勢。」 此外，陳金萍表示：「台北市也擁有多個知名廟宇，如龍山寺、行天宮、霞海城隍廟等，於春節期間，會吸引大批人潮前往參拜祈福，也讓不少廟宇周邊的投注站意外成為市民口中的幸運據點。」 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，台北市的「刮刮樂名店」為位於士林夜市的「飛來發彩券行」，每到春節期間總是大排長龍，甚至可以活絡周圍店家生意，相當驚人。

▲房仲統計內政部資料，比較2025年各縣市粗出生率與第2季房價所得比發現，房價負擔最輕的縣市，生育率反而敬陪末座。（圖／記者張雅雲攝） 高房價被外界視為台灣生育率低的元凶，最新數據卻讓人跌破眼鏡。房仲統計內政部資料，比較2025年各縣市粗出生率與第2季房價所得比發現，房價負擔最輕的縣市，生育率反而敬陪末座；近年加碼生育補助的雲林縣，重賞下必有產婦，已連2年連莊全台「生育王」。住商機構統計內政部數據，去年第2季基隆市房價所得比僅6.05倍，意味著民眾若不吃不喝約6年即可購屋，為全台負擔最輕縣市，不過該市2025年粗出生率卻僅2.89‰，同樣為全台最低。同樣，嘉義縣房價所得比6.95倍、為全台次低，粗出生率也僅3.56‰，雙雙落在後段班。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，基隆雖房價親民，但區域產業議題相對薄弱，加上往返雙北通勤便利，人口長期外移，年輕族群留不住，即便房價便宜，也難以轉化為生育動能。 至於嘉義縣，身為傳統農業大縣，近年雖有觀光與科學園區話題加持，但仍難抵人口外流趨勢，在地房市屬低基期，仍然難逆轉嚴重的人口外移現象，在地仍維持低生育率。反觀雲林縣，去年則以6.94‰粗出生率奪下全台第一，且是第2年連莊全台生育王，房價所得比7.31倍，同樣名列全台倒數第4低。 ▲全台2025年生出率與房價比較。資料來源:內政部，並由住商機構彙整。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核） 住商不動產雲林虎尾加盟店店東黃朝國指出，雲林房價基期低，居民購屋壓力相對有限，加上縣府近2年推出加碼生育補助政策，對年輕家庭確實形成誘因，又有縣市科學園區議題發酵，帶動部分人口紅利與建商布局，區域房市能見度提升。 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，影響生育意願的關鍵，不只是「買不買得起房」，更在於整體生活的幸福感，包含薪資成長是否跟得上生活成本、職涯有沒有前景、托育資源，以及性別分工是否合理等。葉沛堯直言：「如果年輕人對未來沒有信心，房子再便宜，也未必會選擇生小孩。」若地方缺乏穩定產業與完善托嬰服務，所謂的低房價未必是吸引力。

▲宜蘭房仲觀察，宜蘭為剛性需求穩定的市場。（圖／東森房屋提供） 全台房市不景氣，買盤縮手觀望，去年交易量大幅萎縮，但可以期待遞延性買盤何時出籠。宜蘭房仲觀察，宜蘭為剛性需求穩定的市場，消費者經過1年多的觀望，看到價格幾乎沒什麼跌，已開始進場購屋，觀察今年初成交量成長約2~3成，估2026年宜蘭成交量將至少年增3~4成。 2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，全台房市急凍。不過，東森房屋宜蘭高中加盟店東朱哲賢表示：「以宜蘭地區來說，買盤觀望了1年多之久，發現成交價幾乎沒什麼跌、修正幅度最多在5%以內，已逐漸停止觀望，紛紛進場購屋，觀察2026年開始的1個多月，成交量比起去年同期成長了2~3成。」朱哲賢表示：「宜蘭不論是市中心、蛋白區，都屬頗具剛性需求的市場，加上又有長線的高鐵建設利多議題支撐，隨央行第七波管制的利空逐漸淡化，估2026年宜蘭整體成交量將至少成長3~4成，且看到剛需回籠，建商推案意願也會明顯增加。」宜蘭房市買盤相當多元。朱哲賢觀察：「除了在地首購、換屋、宜蘭人返鄉，此外還有大量台北客，其中又包括通勤族、投資置產、退休養老等等。」 ▲宜蘭房市買盤相當多元，除了在地首購、換屋、宜蘭人返鄉，此外還有大量台北客。（圖／東森房屋提供） 至於房價行情，朱哲賢介紹：「透天別墅型產品為宜蘭房市的一大亮點，市中心蛋黃區、蛋白區指名度都頗高，前者包括宜蘭大學、運動公園周邊等區塊，以新透天來說，地坪大約規劃30坪、建坪60坪，總價約在2000~2500萬元。」 朱哲賢接著介紹：「宜蘭蛋白區的農舍也非常夯，熱門區段包括員山、五結、壯圍近交流道一帶等等，同樣全新的個案來說，常見的產品規是土地300坪、建坪90坪，總價落在2500~3500萬元間，不少客戶從市中心換到蛋白區，享受更舒適的空間，此外這類產品也是台北客的最愛。」 而對於預算有限的消費者，朱哲賢介紹：「蛋白區透天別墅總價1300~1400萬元，電梯2房則僅700~800萬元，這類型產品也相當受到青睞。」 ▲朱哲賢表示，宜蘭蛋白區的農舍也非常夯，熱門區段包括員山、五結、壯圍近交流道一帶等等。（圖／東森房屋提供）

▲花蓮買氣雖然萎縮3成，價格持續盤整，沒有明顯降價趨勢。（圖／東森房屋花蓮中山加盟店提供）  花蓮好山好水、生活步調悠閒，過去除了在地自住，也吸引不少退休族入手度假宅。不過近一年在打房政策、地震、強颱等因素交疊下，市場結構明顯洗牌，購屋主力以剛需、舊換新為主，專家表示，買氣雖然萎縮3成，價格持續盤整，沒有明顯降價趨勢。 東森房屋花蓮中山加盟店店東王旭峰表示，花蓮房市主要集中在花蓮市、吉安鄉，兩區緊鄰、生活圈高度重疊，但房價結構有落差。以花蓮市來看，最熱鬧、也最貴的區段仍落在中正路、中山路口一帶，當地人稱「金三角」，屬於傳統商業核心；但隨房價愈墊愈高，在地買盤開始往外圍移動，吉安也因此吃到外溢效應。  ▲地震、颱風等天災讓不少外地客先觀望，過去在花蓮常見的退休與度假買盤，去年明顯退潮。（圖／東森房屋花蓮中山加盟店提供）  他分析，目前花蓮市區新案單價約32~35萬元，吉安鄉以電梯公寓、華廈型新案為主，單價約25~26萬元，因總價門檻相對友善，帶動部分買方移往吉安購屋。至於新透天，受土地與營造成本支撐，總價2000多萬元起跳，對多數自住客而言門檻不低。 中古市場則是「總價」導向，王旭峰說，買方預算多落在1000萬元初頭，要在市區找到條件理想的透天並不容易，多半得鎖定屋齡約20~30年純住宅區、巷弄型社區；若是臨路透天，因具店面效益，總價往往已拉到2000萬元以上，購屋門檻大幅墊高。 ▲外地客現階段多轉為觀望，房市回到在地剛需與換新族撐盤。（圖／東森房屋花蓮中山加盟店提供） 王旭峰坦言，第七波信用管制上路後，去年買氣確實偏弱，「比前年少3成」，除了貸款緊縮直接影響成交，地震、颱風等天災也讓不少外地客先觀望，過去在花蓮常見的退休與度假買盤，去年明顯退潮。 他估算，退休、度假型買盤過去約占2~3成，但這類需求多屬第2屋、第3屋，在限貸環境下自備款門檻提高，加上天災因素干擾，外地客現階段多轉為觀望，房市回到在地剛需、以及震後換新族撐盤。 ▲東森房屋花蓮中山加盟店店東王旭峰表示，自住客想撿便宜也不容易，但若遇到屋主有資金需求、願意讓利的物件，反而剛需與換新族可趁機進場購屋。（圖／東森房屋花蓮中山加盟店提供）展望今年走勢，王旭峰坦言，仍得觀察政策與整體景氣氛圍是否出現變化，特別是貸款限制是否有鬆動空間。他直言，花蓮現況買盤回到「剛需」才會出手。在成交量慢、屋主不急賣、建商先保守的局面下，又有物價、通膨墊高營建成本，自住客想撿便宜也不容易，但若遇到屋主有資金需求、願意讓利的物件，反而剛需與換新族可趁機進場購屋。

位於黃仁勳愛店「磚窯古早味懷舊餐廳」旁、敦化南路一段上的「功殿特級火鍋」，被譽為台灣火鍋界的愛馬仕，至今開業約1年半，在網上出現釋出訊息，380萬元頂讓，但董事長受訪解釋，並不是整家店要頂出去，而是釋出49%股份，想要尋求合作夥伴，並試試市場水溫。▲被譽為台灣火鍋界的愛馬仕的「功殿特級火鍋」以380萬元開價「頂讓49%」。（圖／記者項瀚攝） 被譽為台灣火鍋界的愛馬仕的「功殿特級火鍋」，在2023年6月開出旗艦店，之後在2024年9月又開了敦南店，位於敦化南路一段，就在輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台懷舊餐廳旁。 近期，「功殿特級火鍋」敦南店在網路上出現釋出訊息，該店內用座位108位，包含包廂與沙發候位區，B1+1樓共計180坪，頂讓金額380萬元、每月租金則為18萬元。 不過記者致電功殿、鉅星匯董事長吳政男，他表示：「功殿特級火鍋共有4家分店，其中敦南店在前年9月開幕，投入相當高的裝潢成本，生意表現也相當不錯，網路上出現的380萬元頂讓資訊，並不是整家店要頂出去，此價格約是49%股份，想要尋求合作夥伴，並試試市場水溫。」 吳政男表示：「餐飲業缺工環境嚴峻，集團下又有多家餐廳營運中，相當忙碌，因此才想說釋出一些分點，找志同道合的人一起經營，以功殿火鍋品牌來說，除釋出敦南店，中和店也有意釋出部分合作機會。」  ▲「功殿特級火鍋」敦南店位於黃仁勳愛店「磚窯古早味懷舊餐廳」旁。（圖／記者項瀚攝） 東森房屋研究中心經理葉沛堯分析：「該店位於敦化南路一段，靠近八德路，地段不錯，沿路不少名店，除功殿特級火鍋、磚窯古早味餐廳，還有吉品海鮮餐廳等等，形成北市的美食小聚落，店效不錯，沒有什麼空店面。」 租金方面，葉沛堯分析：「功殿特級火鍋1樓＋B1共150坪，每月18萬元並不貴，吉品海鮮舊址位於旭寶大樓2~3樓，共計564坪，在2022年就以110萬元出租，換算單價達近2000元。」 ▲功殿特級火鍋釋出整理。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核）